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今年楼市从二三月份部分城市的行情来看，有了一定的升温趋势了，无论是新房还是二手房交易量提升明显，像深圳3月份的二手房交易量有望达到4000套左右，告别了之前交易持续低于3000套的困境，而像成都3月份上旬二手房成交量就达到了1.1万套，3月整月有望突破1.9万套，直接创下近11年来的最高交易记录。可以说这些城市行情，都在告诉我们二三月份的市场依然还处在一个升温的状态下，特别是二手房市场的抛售情绪非常浓厚，二手房市场在交易提升的背景下，挂牌量还在持续提升，像杭州的二手房挂牌量已经突破了21万套，这从很大程度上来说，也反应了市场流通性活跃了很多！

既然现在一二线城市的二手房东们都在加快抛售自己手上的房源，那么作为楼市最底层的县城楼市其实也应该同步效仿了。最近一网友私信笔者问，他前几年在老家县城花了60万元投资了一套房，一直在省会生活居住，因为去年辞职了急需用钱，就打算把这房子卖掉，结果看了下市场行情，中介说可能交易价要到45万才好卖，网友觉得太亏了，于是就没有上架出售。今年他经济缓和了一些，看到最近一二线城市楼市火爆，感觉房价可能要反弹了，就想问问笔者，要不要继续持有？对此笔者表达了反对的态度！

对于县城这样的市场，本质上就是不适合房产投资的，前几年县城楼市的火热都是大规模棚改吸引来的投资者，营造出了县城房子也有投资价值的假象，看看最近几年县城房价都不涨了，还出现了下跌的状况，虽然市场成交价还是高于上涨前的水平，但市场交易频率其实是很低的，投资房产最终还是要看流通率才行。大部分县城区域人口才几十万人，而且这些年一直处于流出的状态，县城产业一般一直都是发展的短板，工资水平上不来，外来人口也进不来，县城楼市很快就会进入饱和状态，并且县城配套优势不明显，学校、医院、商业数量太少，很难形成区域化的优势，没有什么想象空间！

县城房子只适合居住，并不是适合投资。现在连一二线城市多套房的人都在抛售多余房源，那么县城有多套房的人应该效仿，未来县城房价很难有提升空间，而随着房龄的不断增加，县城房源的价值只会降低，县城房子并不是投资品，而是消费品。以后真正有增值价值的房源肯定是在一二线城市里，并且还是核心地段的房源才行，过去都模糊的认为只要是商品房，只要是位于好的城市就有价值，其实太过笼统了，房子价值的细分会越来越明显，二八定律会逐渐的表现在楼市里面，笔者一直都建议，三四线城市以及县城有多套房的人赶紧抛售，即便是亏点钱也无所谓，毕竟一直熬着价格没用，房子只有卖掉了换成现金才是最踏实的！