富力地产受累万达文旅累亏322亿销售跌7成壮士断臂加快资产变现债务减至1267亿

清一色财经 2023-04-03 10:27:41

来源：长江商报

(资料图)

长江商报消息曾豪掷两百亿拿下万达文旅资产的富力地产，如今却成为亏损王。

3月31日，富力地产(02777.HK）发布2022年业绩报告。报告期内，公司总营业额为人民币352亿元，归母净利润亏损157.3亿元。

这是富力地产连续两年陷入亏损。2021年，富力地产归母净利润亏损164.7亿元，两年累计亏损达到322亿。

销售方面，2022年，富力地产总销售收入约为384.3亿元，同比减少68.03%；销售面积达约285.1万平方米，同比减少69.72%。

业绩承压之下，富力地产积极处置各类资产以回笼资金，将此前耗资近200亿元收购的万达酒店股权摆上货架。

同时，富力地产暂缓拿地、深耕存量市场。去年9月，富力地产与招商蛇口、中信证券、中国华融签订框架协议，以位于大湾区的城市更新储备资源为基础推动合作，助力富力地产开拓更多融资渠道，缓解集团流动资金压力。

连续巨额亏损销售大跌

富力地产的巨额亏损从2021年开始显现。2021年，富力地产毛利亏损21.7亿元，归母净利润亏损164.7亿元。其中，资产减值高达150亿元。

2022年，富力地产营业收入351.93亿元，同比下降53.83%；毛利扭亏为盈达38.27亿元，同比下降82.34%；毛利率10.87%，同比减少17.56个百分点。由于投资物业公允价值亏损19.5亿元，及出售联营公司及合营企业若干股权的亏损15.52亿元等因素影响，富力地产期内净利润亏损157.79亿元，归母净利润亏损157.3亿元。

富力地产在年报中表示，就盈利能力而言，因房地产行业经营环境严峻，导致销售下降，公司于2022年录得净亏损，管理层将致力于未来改善营业额及财务盈利。

去年3月，富力地产创始人之一张力因美国加州项目涉嫌行贿而被捕。加上连续亏损，导致公司去年人员出现较大流失，同比减少22.85%。不仅如此，2022年，富力地产员工年均收入8.14万元，较2021年的9.98万元缩水18.43%。

销售方面，2022年全年，富力地产总销售收入约为384.3亿元，同比减少68.03%；销售面积达约285.1万平方米，同比减少69.72%。

2023年前2月，富力地产总销售收入约34.5亿元，销售面积约22.47万平方米。其中，2月销售收入约21.1亿元，同比下降约53.22%；销售面积约13.63万平方米，同比下降约68.57%。

加快资产变现降杠杆

2017年，富力地产以199.06亿元收购77家万达酒店全部股权，手中的酒店数量达89家，成为全球最大豪华酒店业主。

然而，这场“世纪交易”，并没有给富力带来转机，反倒更多造成了资金上的拖累。

2018年，富力地产酒店业务的亏损额比2017年的1.46亿元增加214.38%，达到4.59亿元。2019年至2021年，富力地产酒店业务亏损分别为10.08亿元、14.27亿元和14.22亿元。2022年仍处亏损状态，上半年酒店业务亏损8.49亿元。

酒店业务的亏损直接导致债务攀升，截至2022年6月底，富力地产未来12个月内需到期偿还的债务有826.61亿元，同期其现金总额（包括受限制现金）仅为153.2亿元，短期偿债仍有较大资金缺口。

如今，富力地产一度以为捡着的“大便宜”，已经被摆上货架出售，以期帮助补充现金流。

去年6月，有消息传出富力地产为缓解债务压力，将出售手中约10个万达酒店项目。9月5日，富力地产公告称，将出售旗下位于北京的一处万达酒店资产，代价5.5亿元。富力地产还透露，预计本次出售将录得亏损约653.7万元，而出售所得款项将用于偿还集团债务。

富力地产表示，正在加快资产变现步伐，完成多项酒店资产及海外发展项目的出售。