“杭州房企一哥”又出手！ 月内新增土储涉及资金超百亿

在国内房企普遍收缩的背景下，“杭州房企一哥”滨江集团(002244)显得较为激进。据记者不完全统计，最近一个月，滨江集团先后通过竞买和并购方式，增加土地储备，涉及资金超过百亿元。

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6月20日晚，滨江集团公告显示，公司通过杭州产权交易所以23.25亿元的价格，受让杭州地铁开发有限公司持有的杭州北鸿置业有限公司100%股权及对应债权。

公告显示，截至2022年底，北鸿置业净资产944.15万元，2022年度营业收入0元，净利润 29.22万元；营业收入0元，扣非净利润-35万元。

本次转让前，杭州地铁持有其100%股权，本次转让后，滨江集团持有其100%的股权。北鸿置业的资产，主要是持有杭州北瑞置业有限公司51%股权，而北瑞置业为“临平政储出【2021】2 号”、“临平政储出【2021】3 号”及“杭政储出【2022】18 号”地块（以下简称“目标地块”）的开发建设主体。上述三地块用途为住宅、商业，土地出让价格合计45.37亿元。

交易完成后，滨江集团将通过标的企业获得北瑞置业51%的股权，从而间接获得目标地块 51%的权益。滨江集团称，本次收购完成后，有利于公司进一步增加土地储备，增强公司的可持续发展能力。公司与杭州地铁将根据共同投资、共担风险、共享收益的原则开展项目合作，力争实现项目利益最大化。在上述收购前，滨江集团还通过增资入股方式，间接增加土地储备。

6月16日，滨江集团与浙江建杭置业有限公司签订了《海曙区 HS16-02-32a 地块项目合作开发协议》。协议约定，滨江集团将通过对杭州建杭启明置业有限公司增资的方式，取得宁波建曙房地产开发有限公司股权。

增资扩股完成后，杭州建杭启明置业有限公司注册资本将由1000万元增至8.8亿元，滨江集团直接持有杭州建杭启明置业有限公司50.51%股权，公司将增加土地储备建筑面积8.88万平方米。

除此之外，滨江集团也是浙江土拍市场的拿地常客。

6月9日，滨江集团竞得杭政储出[2023]69号地块的国有建设用地使用权，土地总价27.77亿元。5月23日，滨江集团更是一举斩获3宗地，三块地分别位于上城区九堡板块、西湖区小和山板块和临平区乔司板块，总计容建面33万平方米，总价52.13亿元。

年报显示，2022年，滨江集团新增土地储备项目41个，其中宁波1个、金华2个、杭州38个。截至2022年末，滨江集团土地储备中杭州占65%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等二三线城市占比20%，浙江省外占比15%。

在近日召开的2022年业绩说明会上，滨江集团董事长戚金兴表示，今年及未来几年滨江集团会保持中国房地产市场份额的1%及以上，保持行业地位，确保前20名，争取前15名。预计2023年滨江集团全年有38个左右的项目会完工交付，预计权益销售收入将稳定增长。

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（来源：证券时报）